Bezaubernde Kapitalanlage im Herzen von Murnau am Staffelsee

82418 Murnau am Staffelsee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Bezaubernde Kapitalanlage im Herzen von Murnau am Staffelsee - shutterstock_169377014

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK102
  • Adresse
    82418 Murnau am Staffelsee
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    965 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    877 m²
  • Zimmer
    41
  • Balkone
    14
  • Terrassen
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    183.069,96 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    210.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    4.800.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    07.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955 wurde auf einem ca. 877 m² großem Grundstück errichtet.

Das komplette Haus wurde im Jahre 2017 saniert.

Ca. 965 m² vermietbare Fläche, bestehend aus 12 Wohnungen, 29 Einzelzimmer,2 Werkstätten, 1 Büro als Laden und Lager sind sehr gut vermietet. Es besteht eine Mieterwarteliste.

Die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 183.069,91,- €. Das ergibt einen Faktor von ca. 26,22 sowie eine Rendite von ca.3,82 %.

Eine Soll-Miete in Höhe von ca. 210.000,- € ist kurzfristig realisierbar. Dies entspricht einem Faktor von ca. 22,86. Bei einer Rendite von ca. 4,38 %.

Im Jahre 2017 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Satteldach
- Kunststofffenster
- Hausfassade
- Außenanlagen
- Balkone
- Terrassen
- Innenbereich

Lage

Murnau am Staffelsee gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Dieser idyllische und malerische Ort liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München. Vom Ort blickt man direkt auf die Gipfel der Ammergauer Alpen. Es besteht eine direkte Bahnanbindung an der Trasse München–Garmisch-Partenkirchen. Des Weiteren ist Murnau über die B 2 und der A 95 optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Kohling
  • Tel. Zentrale
    089 12 25 80 42
  • Tel. Durchwahl
    015750784197
  • Mobil
    015750784197
  • Fax
    089 12 25 80 44

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